Renteøkning på IN-lånet

Styret har mottatt varsel om renteendring på borettslagets IN-lån i OBOS-Banken fra 17.07.2023. Renten går opp med 0,50 prosentpoeng til 5,15 % (effektiv rente 5,28 %). 

Som følge av at lånet er individualisert (IN-lån), vil renteendringen medføre at andelseiernes
kapitalkostnader øker direkte på fakturaen med felleskostnader fra borettslaget. 

Dette gjelder ikke for de som har innfridd sin andel av IN-lånet. 

Les mer om IN-lånet her, samt muligheter til å nedbetale ekstra og renteutvikling på IN-lånet. 

Les også her om hva som skjer med IN-lånet når renten øker. 

For de som tenker på å innfri IN-lånet må man nå i juli ta kontakt med forretningsfører for å kunne bruke 'august-vinduet'. 

Snart sommer!

Snart er det sommer, men før vi tar ferie tenkte vi å gi noen beskjeder det er greit å vite om.

Generalforsamling og nytt styre
Protokollen fra generalforsamlingen er nå lagt ut på siden vår med oversikt over alle generalforsamlinger. 

Det ble valgt et nytt styre, to helt nye styremedlemmer, en ny vara og vi fikk også en valgkomite. Hvem som er våre tillitsvalgte nå, finner du her.

Grill
På dugnaden innviet vi den nye grillen, og vi oppfordrer alle til å gjøre seg kjent med denne. Les også om grilling på balkongene. 

Book bordene
Skal du grille i hagen, kan det være greit å ha reservert bordene i hagen. Ledig plantekasse
Forøvrig er det stadig en plantekasse ledig, det er ikke for sent å sette ut noe her. 

Hageslage
Utenfor Fjellgata 2B er det satt opp en hageslange med trommel, slik vi har hatt utenfor Fjellgata 1. Det er for å gjøre det litt enklere for å få vannet blomster, og tilbud om å vaske sykkel med mer. Det har fungert fint i 1'ern, la oss håpe at det går like bra i 2'ern. Hageslangen er ikke ment å brukes til vannkriger, så vi satser på at foreldrene holder et øye med barna. Etter bruk rulles hageslange pent opp og trommelen settes tilbake på hellene under krana. 

Hjelp med vanning
Det er også fint om vi kan få hjelp med å få vannet blomstene foran oppgangene. Noen driver fortsatt å setter blomsterkassen foran døra for å holde den åpen, men slutt med det og bruk heller dørbryteren. La blomsterkassene stå helt i ytterkant slik at ikke står under taket og kan få litt regnvann når det regner. 

Ny sand til lekekassen og netting
Det ble på generalforsamlingen bestemt at sanden i lekekassa skal byttes ut og at vi skal ha et kattenett over. Kattenettet er kjøpt inn og skal tilpasses og legges ut først, så vil sanden bli byttet ut. For å få mest mulig effekt av kattenettet, må vi også her henvende oss til borettslagets foreldre. Fint om alle gjør sitt for å sørge for at nettet trekkes over etter bruk. 

Møll og pelsbiller
På loftet i Fjellgata 1 har det vært spesielt mye møll over lengre tid. Der gjennomfører vi et forsøk nå med en UV-lampe for å fange enda mer møll. Erfaringen til nå er at den bidrar mot møllen, men limfellene tar fortsatt mye møll. UV-lampen ser imidlertid ut til å fange spesielt mye pelsbiller. Disse har vi til nå bare sett unntaksvis i limfellene. 

Dørmatter
Veldig mange har dørmatter utenfor dørene. De nye dørene har mye tjukkere tettningslister enn de gamle. Dersom dørmatten din er for høy, vil tettningslisten i bunnen subbe mot dørmatten og da kan tettningslisten ta skade av dette. Da må man fjerne dørmatten. Enten får man ha dørmatten på innsiden av leiligheten eller skaffe en som er tynn nok til at tettningslisten ikke subber mot denne.

God sommer fra styret!

Dette skjer med IN-lånet når renten øker

OBOS har bedt borettslaget om hjelp med å informere om hvordan renteøkningen påvirker felleskostnadene, på bakgrunn av at OBOS og OBOS-banken mottar for tiden mange henvendelser på grunn av økte felleskostnader som følge av hyppige renteøkninger. OBOS skriver:


"Ditt borettslag har IN-ordning, som innebærer at andelseier kan nedbetale sin andel av fellesgjelden.
De månedlige felleskostnadene i borettslaget vil være todelt. En del går til dekning av ordinære driftskostnader og en del går til dekning av kapitalkostnader. Kapitalkostnadene dekker boligens andel av renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Kapitalkostnader er en akonto innbetaling fra andelseierne hver måned.

Hva skjer når renten på borettslagets felleslån endres?
Ved renteendring vil eier få endring i sine kapitalkostnader. Kapitalkostnadene blir justert hver tredje måned, basert på renteendringer og oppdatert nedbetalingsplan.

Nå vedtas det hyppige renteøkninger, som innebærer at det er krevd inn for lite i kapitalkostnader. For lite innbetalt blir etterfakturert, og fremkommer som «Regulering lån» på faktura for felleskostnader. I tillegg vil «Kapitalkostnad» økes basert på ny rente.

Har du avtalegiro?
Dersom eier har avtalegiro med beløpsgrense, må man selv endre dette i sin nettbank, eventuelt ta kontakt med banken for å få endret denne.

Innbetaling av fellesgjeld
Ønsker eier å benytte muligheten til å nedbetale hele eller deler av fellesgjelden, vil det være mulighet for dette to ganger pr år, se informasjon i årsrapporten. Kontakt FA@obos.no senest én måned i forkant av forfallsdato for tilsendelse av avtale og/eller betalingsinformasjon."

Fra styret kan vi legge til at vi har to sider som forteller mer om dette i boligguiden:

• Regning for felleskostnader
• IN-ordningen

For de som ønsker å bruke IN-ordningen er neste mulighet rett rundt hjørnet. Forfallsdatoen er 31. august, og da må man altså kontakte forretningsfører minst en måned før dette.